{"id":114,"date":"2024-11-30T21:00:25","date_gmt":"2024-11-30T20:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=114"},"modified":"2024-11-30T21:00:25","modified_gmt":"2024-11-30T20:00:25","slug":"zasiedzenie-nieruchomosci-przeciwko-wspolwlascicielom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=114","title":{"rendered":"Zasiedzenie nieruchomo\u015bci przeciwko wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom"},"content":{"rendered":"\n

Zasiedzenie nieruchomo\u015bci polega na nabyciu jej w\u0142asno\u015bci poprzez samoistne posiadanie (czyli posiadanie z wol\u0105 w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142a\u015bciciel) przez okres 30 lat (w z\u0142ej wierze) lub 20 lat (w dobrej wierze).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Do\u015b\u0107 cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce osoba, kt\u00f3ra chce zasiedzie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, jest ju\u017c jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem. Wyobra\u017amy sobie na przyk\u0142ad rodzin\u0119 z kilkorgiem dzieci, mieszkaj\u0105c\u0105 w gospodarstwie rolnym. Jedno z dzieci przejmuje gospodarstwo rolne po rodzicach, pozosta\u0142e za\u015b – zak\u0142adaj\u0105 w\u0142asne domy w innym miejscu. Po \u015bmierci rodzic\u00f3w nie przeprowadza si\u0119 \u017cadnego post\u0119powania spadkowego, a dziecko pozosta\u0142e w domu ca\u0142a rodzina traktuje jako jedynego spadkobierc\u0119. Mijaj\u0105 lata, a sprawa pozostaje nieuregulowana. Rodzina rozrasta si\u0119, ludzie umieraj\u0105, wyje\u017cd\u017caj\u0105, kolejne pokolenia trac\u0105 ze sob\u0105 kontakt. Nagle okazuje si\u0119, \u017ce nawet gdyby kto\u015b chcia\u0142 wszystko uporz\u0105dkowa\u0107 i na przyk\u0142ad zawrze\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w, to nie ma jak odnale\u017a\u0107 wszystkich spadkobierc\u00f3w.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Czy w opisanej powy\u017cej sytuacji lub sytuacjach analogicznych mo\u017cliwe jest zasiedzenie? Tak, ale b\u0119dzie to troch\u0119 trudniejsze ni\u017c gdyby zasiaduj\u0105cemu nie przys\u0142ugiwa\u0142 \u017caden udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Oto dlaczego.<\/p>\n\n\n\n

Przypomnijmy sobie najpierw, czym jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 – to sytuacja, kiedy w\u0142asno\u015b\u0107 danej rzeczy przys\u0142uguje jednocze\u015bnie kilku osobom. Ze wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wynika uprawnienie do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si\u0119 pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Skoro wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel ma prawo do posiadania rzeczy i korzystania z niej, to wykazanie, \u017ce si\u0119 rzecz\u0105 w\u0142ada jak w\u0142a\u015bciciel, b\u0119dzie rzecz\u0105 skomplikowan\u0105 – bo jak udowodni\u0107, \u017ce si\u0119 dzia\u0142a\u0142o jako wy\u0142\u0105czny w\u0142a\u015bciciel ca\u0142ej rzeczy, a nie po prostu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel. <\/p>\n\n\n\n

Jedyne rozwi\u0105zanie to udowodnienie, \u017ce podejmowa\u0142o si\u0119 samodzielnie wszystkie te decyzje, kt\u00f3re wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele powinni podejmowa\u0107 wsp\u00f3lnie – czyli decyzje przekraczaj\u0105ce zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du. <\/p>\n\n\n\n

A czym\u017ce s\u0105 czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zwyk\u0142y zarz\u0105d? To kolejne trudne pytanie. W przepisach brak jednoznacznej definicji, przez co do ka\u017cdej sytuacji nale\u017cy podchodzi\u0107 indywidualnie. S\u0105dy do takich czynno\u015bci zalicza\u0142y na przyk\u0142ad: udzia\u0142 w rozgraniczeniu nieruchomo\u015bci, zmian\u0119 przeznaczenia nieruchomo\u015bci, budow\u0119 lub przebudow\u0119 budynk\u00f3w posadowionych na nieruchomo\u015bci, oddawanie nieruchomo\u015bci w najem lub dzier\u017caw\u0119 (chyba \u017ce ju\u017c wcze\u015bniej nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a oddana w najem lub dzier\u017caw\u0119 i to jej \u201csta\u0142e\u201d przeznaczenie), zawarcie umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy lub darowizny nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Osoba, kt\u00f3ra podejmowa\u0142a opisane dzia\u0142ania wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci, mo\u017ce podj\u0105\u0107 pr\u00f3b\u0119 jej skutecznego zasiedzenia. W takiej sytuacji, formu\u0142uj\u0105c wniosek do s\u0105du, jako przedmiot zasiedzenia wskaza\u0107 musi nie nieruchomo\u015b\u0107, ale udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nie jest jej w\u0142asno\u015bci\u0105 (na przyk\u0142ad je\u015bli komu\u015b przys\u0142uguje udzia\u0142 w wysoko\u015bci \u2153 cz\u0119\u015bci w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, za przedmiot zasiedzenia wskaza\u0107 musi udzia\u0142 w wysoko\u015bci \u2154 cz\u0119\u015bci). <\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy, \u017ce zasiedzenie udzia\u0142u w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest wykluczone, je\u015bli w\u0142adali\u015bmy nieruchomo\u015bci\u0105 zgodnie z porozumieniem zawartym ze wszystkimi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami – tzw. umow\u0105 o korzystanie z rzeczy (quoad usum).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zasiedzenie nieruchomo\u015bci polega na nabyciu jej w\u0142asno\u015bci poprzez samoistne posiadanie (czyli posiadanie z wol\u0105 w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142a\u015bciciel) przez okres 30 lat (w z\u0142ej wierze) lub 20 lat (w dobrej wierze).\u00a0 Do\u015b\u0107 cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce osoba, kt\u00f3ra chce zasiedzie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, jest ju\u017c jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem. Wyobra\u017amy sobie na przyk\u0142ad rodzin\u0119 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[11,12,18],"class_list":["post-114","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-prawo-wlasnosci","tag-wspolwlasnosc","tag-zasiedzenie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=114"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/114\/revisions\/115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}