Post\u0119powanie o zasiedzenie toczy si\u0119 w trybie nieprocesowym – oznacza to, \u017ce (teoretycznie) nie ma tu sporu, nikogo si\u0119 nie pozywa, a udzia\u0142 w sprawie bior\u0105 uczestnicy. W praktyce oczywi\u015bcie zwykle tak niespornie znowu nie jest – przecie\u017c chodzi o stwierdzenie, \u017ce poprzedni w\u0142a\u015bciciel straci\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 a zasiaduj\u0105cy j\u0105 zyska\u0142 (a chyba nikt nie chce straci\u0107 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, cho\u0107by nawet faktycznie wcze\u015bniej przez 30 lat nie by\u0142 ni\u0105 zainteresowany). <\/p>\n\n\n\n
Dla przypomnienia tylko: naszym celem jest wykazanie, \u017ce 1) posiadali\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 z wol\u0105 w\u0142adania ni\u0105 jak w\u0142a\u015bciciele 2) od obj\u0119cia nieruchomo\u015bci w posiadanie min\u0119\u0142o 30 lat (z\u0142a wiara) lub 20 lat (dobra wiara – raczej rzadko si\u0119 zdarza).<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 otrzymali\u015bmy od kogo\u015b (na przyk\u0142ad od rodzic\u00f3w) i nie by\u0142o przerwy w posiadaniu, licz\u0105c termin mo\u017cna doliczy\u0107 sobie okres w\u0142adania poprzednika – przy z\u0142ej wierze tylko pod warunkiem, \u017ce razem wyjdzie ju\u017c ponad 30 lat.<\/p>\n\n\n\n
Na pocz\u0105tek ustali\u0107 trzeba, od kiedy w\u0142adamy nieruchomo\u015bci\u0105 i jakie by\u0142y okoliczno\u015bci nabycia posiadania (np. ustna umowa sprzeda\u017cy, darowizna od cz\u0142onka rodziny lub osoby trzeciej). Przemy\u015blmy, jak wygl\u0105da\u0142o u\u017cytkowanie dzia\u0142ki (czy by\u0142a wykorzystywana pod upraw\u0119 roli, do zamieszkiwania, do wypasu zwierz\u0105t, czy by\u0142a oddawana przez nas w najem albo dzier\u017caw\u0119, jak cz\u0119sto tam bywali\u015bmy), jakie podejmowali\u015bmy czynno\u015bci, czy kto\u015b kwestionowa\u0142 nasze uprawnienia do w\u0142adania dzia\u0142k\u0105. Pomy\u015blmy te\u017c, jaka jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Kwestie te b\u0119d\u0105 analizowane w s\u0105dzie, powinno si\u0119 je wskaza\u0107 ju\u017c we wniosku o zasiedzenie.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli zasiadujemy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, a up\u0142yw terminu zasiedzenia przypada pomi\u0119dzy 14 kwietnia 2016 roku a 5 pa\u017adziernika 2023 roku – zasiaduj\u0105cy musi posiada\u0107 status rolnika indywidualnego.<\/p>\n\n\n\n
Co wi\u0119cej, je\u017celi na dzie\u0144 up\u0142ywu terminu zasiedzenia zasiaduj\u0105cy pozostawa\u0142 w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim na zasadach ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej, nieruchomo\u015b\u0107 wejdzie do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego niezale\u017cnie od tego, czy korzysta\u0142 z niej tylko jeden ma\u0142\u017conek, czy oboje (s\u0105 na to orzeczenia i Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego). <\/p>\n\n\n\n
We\u017amy tak\u017ce pod uwag\u0119 du\u017ce koszty – op\u0142ata od wniosku o zasiedzenie to a\u017c 2000 z\u0142otych (jest tak wysoka, \u017ceby ka\u017cdy dobrze zastanowi\u0142 si\u0119 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku). W toku post\u0119powania mo\u017ce zosta\u0107 powo\u0142any bieg\u0142y (np. je\u015bli zasiadujemy tylko cz\u0119\u015b\u0107 istniej\u0105cej dzia\u0142ki ewidencyjnej – trzeba j\u0105 b\u0119dzie geodezyjnie wyodr\u0119bni\u0107), co r\u00f3wnie\u017c wygeneruje koszty. Do tego, je\u015bli post\u0119powanie zako\u0144czy si\u0119 sukcesem, czeka nas podatek w wysoko\u015bci 7% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c post\u0119powanie o zasiedzenie bywa trudne, warto przemy\u015ble\u0107 zaanga\u017cowanie w spraw\u0119 profesjonalnego pe\u0142nomocnika – radcy prawnego lub adwokata, kt\u00f3ry przeprowadzi nas przez wszystkie zawi\u0142o\u015bci prawne. <\/p>\n\n\n\n
Przed wszcz\u0119ciem post\u0119powania koniecznie przygotowa\u0107 trzeba dokumenty dotycz\u0105ce samej dzia\u0142ki – wypis z rejestru grunt\u00f3w, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n
W post\u0119powaniu dowodowym wykazywa\u0107 b\u0119dziemy spe\u0142nienie warunk\u00f3w zasiedzenia. U\u017cyteczne tu b\u0119d\u0105 np. decyzje (np. wydane dla nas potwierdzenia na budow\u0119), umowy (np. umowa, na podstawie kt\u00f3rej wydzier\u017cawili\u015bmy komu\u015b dzia\u0142k\u0119, wyst\u0119puj\u0105c przy tym jako osoba uprawniona do dysponowania ni\u0105), potwierdzenia zap\u0142aty podatk\u00f3w i decyzje podatkowe etc. Je\u015bli nasze posiadanie zacz\u0119\u0142o si\u0119 np. Od spisanej r\u0119cznie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (zdarza si\u0119!) to warto odgrzeba\u0107 ten papier. Oczywi\u015bcie powo\u0142a\u0107 mo\u017cna tak\u017ce \u015bwiadk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
W post\u0119powaniu wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 musz\u0105 poprzedni w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci (a wi\u0119c ci, do kt\u00f3rych nale\u017ca\u0142a dzia\u0142ka w momencie up\u0142ywu terminu zasiedzenia) lub ich nast\u0119pcy prawni. Je\u015bli ich odnalezienie nie jest mo\u017cliwe – s\u0105d jest w\u0142adny, by zamiast tego ustanowi\u0107 dla nich kuratora (je\u015bli znamy ich imiona i nazwiska, a jedynie nie mo\u017cemy ich odnale\u017a\u0107 bo na przyk\u0142ad przeprowadzili si\u0119) lub og\u0142osi\u0107 o zamiarze zasiedzenia nieruchomo\u015bci np. w prasie (je\u015bli w og\u00f3le nie da si\u0119 ustali\u0107, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci). Takie sytuacje wymagaj\u0105 jednak stosownego wniosku i uzasadnienia. <\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli zasiaduje ma\u0142\u017conek, we wniosku wskaza\u0107 nale\u017cy jako uczestnika tak\u017ce drugiego ma\u0142\u017conka oraz do\u0142\u0105czy\u0107 odpis skr\u00f3cony aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n
Uwaga! Sprawa komplikuje si\u0119, je\u015bli jeste\u015bmy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zasiadujemy – nie mo\u017cna zasiedzie\u0107 czego\u015b, co ju\u017c jest nasze, wi\u0119c zasiedzenie dotyczy\u0142o b\u0119dzie tylko tego pozosta\u0142ego, \u201cnie naszego\u201d udzia\u0142u w prawie w\u0142asno\u015bci. Jest to wykonalne, ale du\u017co trudniejsze, bo trzeba wykaza\u0107, \u017ce realizowali\u015bmy czynno\u015bci wykraczaj\u0105ce poza zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 – o tym mo\u017ce kiedy indziej.<\/p>\n\n\n\n
Wniosek o zasiedzenie sk\u0142ada si\u0119 do s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciwo\u015bci znajduje si\u0119 zasiadywana nieruchomo\u015b\u0107. <\/p>\n\n\n\n
We wniosku wskazujemy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci lub ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych, okre\u015blamy co dok\u0142adnie zasiadujemy (opisujemy nieruchomo\u015b\u0107 – podajemy numer dzia\u0142ki ewidencyjnej, miejscowo\u015b\u0107, numer ksi\u0119gi wieczystej) i kiedy up\u0142yn\u0105\u0142 termin zasiedzenia (np. je\u015bli obj\u0119li\u015bmy dzia\u0142k\u0119 w posiadanie samoistne w z\u0142ej wierze z dniem 31 grudnia 1971 roku to termin zasiedzenia up\u0142ynie 1 stycznia 2002 roku). <\/p>\n\n\n\n
We wniosku o zasiedzenie z\u0142o\u017cy\u0107 trzeba tak\u017ce wniosek o przeprowadzenie dowod\u00f3w – ka\u017cdy dow\u00f3d opisujemy i wskazujemy fakt, kt\u00f3ry ma potwierdza\u0107. <\/p>\n\n\n\n
Wniosek o zasiedzenie uzasadniamy, t\u0142umacz\u0105c w jaki spos\u00f3b spe\u0142niamy przes\u0142anki zasiedzenia. <\/p>\n\n\n\n
Do wniosku do\u0142\u0105czy\u0107 trzeba odpisy dla uczestnik\u00f3w (wcze\u015bniejszych w\u0142a\u015bcicieli), wszystkie dowody oraz dow\u00f3d wniesienia na konto s\u0105du op\u0142aty s\u0105dowej – tak jak wskaza\u0142am powy\u017cej – 2000 z\u0142otych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Post\u0119powanie o zasiedzenie toczy si\u0119 w trybie nieprocesowym – oznacza to, \u017ce (teoretycznie) nie ma tu sporu, nikogo si\u0119 nie pozywa, a udzia\u0142 w sprawie bior\u0105 uczestnicy. W praktyce oczywi\u015bcie zwykle tak niespornie znowu nie jest – przecie\u017c chodzi o stwierdzenie, \u017ce poprzedni w\u0142a\u015bciciel straci\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 a zasiaduj\u0105cy j\u0105 zyska\u0142 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[11,18],"class_list":["post-244","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-prawo-wlasnosci","tag-zasiedzenie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=244"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":484,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions\/484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}