{"id":246,"date":"2024-12-01T16:13:42","date_gmt":"2024-12-01T15:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=246"},"modified":"2025-02-11T17:51:27","modified_gmt":"2025-02-11T16:51:27","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-na-czym-polega-i-czy-mozna-sie-na-nie-nie-zgodzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=246","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci – na czym polega i czy mo\u017cna si\u0119 na nie nie zgodzi\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 (a wi\u0119c sytuacja, kiedy w\u0142asno\u015b\u0107 jednej rzeczy przys\u0142uguje kilku podmiotom – cho\u0107 termin m\u00f3wi raczej sam za siebie \ud83d\ude42 ) to stan potencjalnie konfliktogenny, dobrze wi\u0119c zna\u0107 regu\u0142y. A w\u015br\u00f3d nich kwestia najwa\u017cniejsza – czy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 istnieje, dop\u00f3ki wszyscy tego chc\u0105, czy te\u017c – dop\u00f3ki wszyscy si\u0119 nie zgodz\u0105, \u017ceby by\u0142o inaczej? <\/p>\n\n\n\n

Rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n\n

Zacznijmy od tego, \u017ce istniej\u0105 dwie rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci – wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych i wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna.<\/p>\n\n\n\n

    <\/ol>\n\n\n\n

    Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych to (szok i niedowierzanie) stan, w ramach kt\u00f3rego ka\u017cdemu podmiotowi przys\u0142uguje okre\u015blony udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci. Skoro to u\u0142amki, to suma udzia\u0142\u00f3w wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli musi zawsze wynosi\u0107  1 (je\u015bli nie wynosi to znaczy \u017ce gdzie\u015b jest b\u0142\u0105d). Taka wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 wyst\u0119puje, je\u015bli np. kupimy lub dostaniemy co\u015b w kilka os\u00f3b, ale tak\u017ce je\u015bli kilku spadkobierc\u00f3w odziedziczy razem po kim\u015b maj\u0105tek.<\/p>\n\n\n\n

    Przyk\u0142ad 1: Rodze\u0144stwo Jan i Janina maj\u0105 kupili razem dom – ka\u017cdemu z nich przys\u0142uguje, zgodnie z umow\u0105 sprzeda\u017cy, udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci po \u00bd cz\u0119\u015bci.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna najcz\u0119\u015bciej kojarzona jest z ma\u0142\u017ce\u0144stwem (w sytuacji, kiedy pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami istnieje ustr\u00f3j ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej – a wi\u0119c ten \u201cstandardowy\u201d) – mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce ka\u017cde z ma\u0142\u017conk\u00f3w jednocze\u015bnie jest w\u0142a\u015bcicielem ca\u0142ej rzeczy wsp\u00f3lnej. Nie wyr\u00f3\u017cniamy \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w, nikt nie ma wi\u0119cej ani mniej, \u201cka\u017cdy ma wszystko na raz\u201d. Tak samo jest w przypadku zawarcia umowy sp\u00f3\u0142ki (tzw. sp\u00f3\u0142ka cywilna).<\/p>\n\n\n\n

    Przyk\u0142ad 2: Ma\u0142\u017conkowie Maria i Marian kupili razem dom do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego – w ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015b\u0107 wpisana b\u0119dzie w udzia\u0142ach 1\/1 z zaznaczeniem, \u017ce to wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144ska.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Dopuszczalno\u015b\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

    W przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ma prawo domaga\u0107 si\u0119 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Odpowiadaj\u0105c wi\u0119c na pytanie zawarte w tytule: nie mo\u017cna si\u0119 nie zgodzi\u0107, czy raczej – i bez zgody jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 da si\u0119 znie\u015b\u0107 (skoro nie przez umow\u0119 – bo \u201cumowa\u201d zak\u0142ada zgodno\u015b\u0107 i dobrowolno\u015b\u0107 – to przez s\u0105d). <\/p>\n\n\n\n

    ALE uprawnienie do \u017c\u0105dania zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105czone przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, ale tylko na pi\u0119\u0107 lat (przy czym w ostatnim roku przed up\u0142ywem zastrze\u017conego terminu dopuszczalne jest jego przed\u0142u\u017cenie na dalsze lat pi\u0119\u0107 – przed\u0142u\u017cenie mo\u017cna ponowi\u0107 i tak dalej i tak dalej). <\/p>\n\n\n\n

    Inaczej sprawa si\u0119 ma w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej. Dop\u00f3ki dana rzecz jest obj\u0119ta wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 (a wi\u0119c np. trwa ma\u0142\u017ce\u0144stwo, a przy tym ma\u0142\u017conkowie nie zawarli umowy maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej ingeruj\u0105cej w ich ustr\u00f3j) dop\u00f3ty nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. Po ustaniu wsp\u00f3lno\u015bci ma\u0142\u017conkowie co do zasady maj\u0105 r\u00f3wne udzia\u0142y w dotychczasowym maj\u0105tku wsp\u00f3lnym – a skoro to ju\u017c wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych to mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 podzia\u0142u maj\u0105tku (raczej nikt sobie tego uprawnienia nie zawiesi na 5 lat, ale nic nie wykluczam). <\/p>\n\n\n\n

    R\u00f3wnie\u017c w czasie trwania sp\u00f3\u0142ki wsp\u00f3lnik nie mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 podzia\u0142u wsp\u00f3lnego maj\u0105tku wsp\u00f3lnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    Sposoby zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

    Co do zasady s\u0105 trzy sposoby zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego \/ dzia\u0142u spadku):<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Podzia\u0142 w naturze – czyli dzielimy rzecz stosownie do udzia\u0142\u00f3w – na przyk\u0142ad dzielimy nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 na kilka mniejszych dzia\u0142ek <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Przej\u0119cie rzeczy wsp\u00f3lnej i sp\u0142aty \/ dop\u0142aty – je\u015bli podzia\u0142u w naturze zrobi\u0107 si\u0119 nie da lub nie chcemy, jedna osoba mo\u017ce przej\u0105\u0107 ca\u0142\u0105 rzecz wsp\u00f3ln\u0105 i sp\u0142aci\u0107 pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli; je\u015bli kto\u015b dostaje w naturze kawa\u0142ek rzeczy, ale mniejszy od udzia\u0142u, kt\u00f3ry mu przys\u0142uguje, ma prawo do dop\u0142aty pieni\u0119\u017cnej od tego, kto zyska\u0142 wi\u0119cej ni\u017c mu przys\u0142ugiwa\u0142o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n
        • Sprzeda\u017c rzeczy i podzia\u0142 uzyskanej ceny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Oczywi\u015bcie dochodzi\u0107 mo\u017ce do r\u00f3\u017cnych modyfikacji – na przyk\u0142ad kto\u015b mo\u017ce zrezygnowa\u0107 ze swojego udzia\u0142u. Szczeg\u00f3lne zasady obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce przy podziale gospodarstwa rolnego.<\/p>\n\n\n\n

          Podsumowuj\u0105c wi\u0119c<\/strong>, na zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nie mo\u017cna si\u0119 nie zgodzi\u0107 – pod warunkiem \u017ce jest ono w og\u00f3le dopuszczalne, a osoba, kt\u00f3ra go \u017c\u0105da, nie zawiesi\u0142a swojego prawa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 (a wi\u0119c sytuacja, kiedy w\u0142asno\u015b\u0107 jednej rzeczy przys\u0142uguje kilku podmiotom – cho\u0107 termin m\u00f3wi raczej sam za siebie \ud83d\ude42 ) to stan potencjalnie konfliktogenny, dobrze wi\u0119c zna\u0107 regu\u0142y. A w\u015br\u00f3d nich kwestia najwa\u017cniejsza – czy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 istnieje, dop\u00f3ki wszyscy tego chc\u0105, czy te\u017c – dop\u00f3ki wszyscy si\u0119 nie zgodz\u0105, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[11,12],"class_list":["post-246","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-prawo-wlasnosci","tag-wspolwlasnosc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=246"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":496,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions\/496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}