{"id":257,"date":"2024-12-01T16:23:17","date_gmt":"2024-12-01T15:23:17","guid":{"rendered":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=257"},"modified":"2024-12-01T16:23:17","modified_gmt":"2024-12-01T15:23:17","slug":"co-to-jest-uwlaszczenie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=257","title":{"rendered":"Co to jest uw\u0142aszczenie?"},"content":{"rendered":"\n<p>W 1971 roku wszed\u0142 w \u017cycie jeden chyba z najwa\u017cniejszych po wojnie akt\u00f3w prawnych &#8211; Ustawa o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych. Na jej podstawie automatycznie, z mocy samego prawa, bez \u017cadnych dodatkowych czynno\u015bci setki rolnik\u00f3w naby\u0142y prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstw rolnych (i w\u0142a\u015bnie to nabycie w\u0142asno\u015bci nazywamy \u201cuw\u0142aszczeniem\u201d). Wystarczy\u0142o, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W dniu wej\u015bcia ustawy w \u017cycie (czyli 4 listopada 1971 roku) rolnik posiada\u0142 samoistnie (czyli z wol\u0105 w\u0142adania jak w\u0142a\u015bciciel) nieruchomo\u015b\u0107, pod warunkiem \u017ce on sam lub jego poprzednicy obj\u0119li nieruchomo\u015b\u0107 w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o do\u017cywocie lub innej umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o dzia\u0142 spadku, ALBO<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W dniu wej\u015bcia ustawy w \u017cycie (czyli 4 listopada 1971 roku) rolnik posiada\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 samoistnie (czyli z wol\u0105 w\u0142adania jak w\u0142a\u015bciciel) w dobrej wierze &#8211; przez 5 lat lub w z\u0142ej wierze &#8211; przez 10 lat (lepiej zak\u0142ada\u0107 z\u0142\u0105 wiar\u0119, dobra naprawd\u0119 rzadko si\u0119 zdarza).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tak jak wskaza\u0142am, osoby, kt\u00f3re spe\u0142nia\u0142y powy\u017csze warunki naby\u0142y w\u0142asno\u015b\u0107 \u201cz mocy prawa\u201d i nie musia\u0142y dope\u0142nia\u0107 \u017cadnych dodatkowych formalno\u015bci. Nabycie w\u0142asno\u015bci jest jednak na nic, je\u015bli nie mamy dokumentu, kt\u00f3ry to potwierdza. Dokumenty, kt\u00f3re \u00f3wcze\u015bnie (w latach 70.) wydawano, nazywa\u0142y si\u0119 Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi.<\/p>\n\n\n\n<p>Akt W\u0142asno\u015bci Ziemi to \u015bwi\u0119to\u015b\u0107 &#8211; cz\u0119sto stanowi jedyny istniej\u0105cy dokument, potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (teoretycznie w archiwach gmin znajduj\u0105 si\u0119 stosowne odpisy Akt\u00f3w, ale istnieje spore ryzyko, \u017ce w ci\u0105gu ostatnich 50 lat co\u015b si\u0119 zgubi\u0142o\/zniszczy\u0142o\/spali\u0142o). Dlatego je\u015bli jeste\u015bmy w posiadaniu AWZ, pilnujmy go jak \u017arenicy oka.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><a href=\"https:\/\/www.blogger.com\/u\/2\/blog\/post\/edit\/666904765358031362\/8293952293983264390#\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blogger.googleusercontent.com\/img\/b\/R29vZ2xl\/AVvXsEiahdR68WpC0Yf2XEyMof1xemdzGjhyxtK2QOc3W7pzqwzv7qbufs8AJGhts5viXW7nz63-CTVHXu5ywZ2N9-NK-opH5THgudchouocNHJD_6MuW6Mr6GpOoq0WV2nrF8fyQ4MT_J4lZz_katI_7vFdAQhDi2fLI8CTor6beS8Z9tizMd2g6X8IMoII-D8\/s320\/20230420_114524.jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Zdarza\u0142o si\u0119, \u017ce osoby obj\u0119te uw\u0142aszczeniem z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie uzyska\u0142y Aktu W\u0142asno\u015bci Ziemi &#8211; na przyk\u0142ad po prostu nie by\u0142 im potrzebny, wi\u0119c nie fatygowa\u0142y si\u0119 do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du. Kwestia wychodzi po latach, na przyk\u0142ad kiedy dzia\u0142k\u0119 chce si\u0119 sprzeda\u0107 i okazuje si\u0119, \u017ce nie ma dowodu, \u017ce jest nasza\u2026 A AWZ nikt ju\u017c dzisiaj nie wydaje.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie spraw\u0119 da si\u0119 za\u0142atwi\u0107 przez s\u0105d &#8211; sk\u0142adaj\u0105c wniosek o stwierdzenie, \u017ce dana osoba naby\u0142a z dniem 4 listopada 1971 roku prawo w\u0142asno\u015bci okre\u015blonej nieruchomo\u015bci. Wniosek taki sk\u0142adamy do s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Z wnioskiem wyst\u0105pi\u0107 mo\u017ce sam zainteresowany, lub jego nast\u0119pca prawny. Nie podlega on op\u0142acie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mimo wszystko post\u0119powanie o uw\u0142aszczenie bywa do\u015b\u0107 trudne. Pierwszy problem to kwestia dowodowa &#8211; musimy przecie\u017c wykaza\u0107 okoliczno\u015bci, kt\u00f3re mia\u0142y miejsce ponad 50 lat temu &#8211; wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u015bwiadk\u00f3w niestety ju\u017c nie \u017cyje, co komplikuje sytuacj\u0119. Poza tym, \u017ceby skutecznie przeprowadzi\u0107 takie post\u0119powanie, musimy wskaza\u0107 poprzednich w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci &#8211; a to cz\u0119sto, po tylu latach, szukanie wiatru w polu (niemal dos\u0142ownie, zwa\u017cywszy \u017ce chodzi o pole \ud83d\ude42 ). Je\u017celi znalezienie poprzednich w\u0142a\u015bcicieli lub ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych oka\u017ce si\u0119 niemo\u017cliwe, s\u0105d wezwie zainteresowanych w sprawie przez og\u0142oszenie. Je\u017celi natomiast znamy to\u017csamo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli lub, je\u015bli zmarli, ich \u017cyj\u0105cych nast\u0119pc\u00f3w, ale nie jeste\u015bmy w stanie wskaza\u0107 ich adres\u00f3w &#8211; s\u0105d ustanowi kuratora dla nieznanych z miejsca pobytu. Oba rozwi\u0105zania wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dla nas z kosztami.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><br>I jeszcze jedna kwestia, o kt\u00f3rej nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 w kontek\u015bcie uw\u0142aszczenia. Je\u015bli osoba spe\u0142niaj\u0105ca powy\u017csze warunki w dniu 4 listopada 1971 roku pozostawa\u0142a w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim na zasadach ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej, nieruchomo\u015b\u0107 wchodzi\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. To wa\u017cne, bo cz\u0119sto rolnicy staraj\u0105c si\u0119 o AWZ wskazywali jedynie siebie jako w\u0142a\u015bcicieli i przypisanie im wy\u0142\u0105cznej w\u0142asno\u015bci trwa do dzisiaj &#8211; na przyk\u0142ad tylko jedna osoba jest ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej. Wiedzmy wi\u0119c, \u017ce niezale\u017cnie od wszystkiego, nawet je\u015bli wszystkie dokumenty przemawiaj\u0105 za wej\u015bciem dzia\u0142ki obj\u0119tej uw\u0142aszczeniem do maj\u0105tku osobistego &#8211; w rzeczywisto\u015bci prawo w\u0142asno\u015bci przys\u0142uguje obojgu ma\u0142\u017conkom. Potwierdzi\u0142 to S\u0105d Najwy\u017cszy uchwa\u0142\u0105 z dnia 16 listopada 1987 roku, sygn. akt III CZP 64\/87.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W 1971 roku wszed\u0142 w \u017cycie jeden chyba z najwa\u017cniejszych po wojnie akt\u00f3w prawnych &#8211; Ustawa o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych. Na jej podstawie automatycznie, z mocy samego prawa, bez \u017cadnych dodatkowych czynno\u015bci setki rolnik\u00f3w naby\u0142y prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstw rolnych (i w\u0142a\u015bnie to nabycie w\u0142asno\u015bci nazywamy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[39,11,38],"class_list":["post-257","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-akt-wlasnosci-ziemi","tag-prawo-wlasnosci","tag-uwlaszczenie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=257"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":258,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257\/revisions\/258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}