Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi wydawane by\u0142y w latach 70., a wi\u0119c (d\u0142uuugo) przed okresem cyfryzacji. Ich przygotowywaniem zajmowali si\u0119 urz\u0119dnicy, wype\u0142niaj\u0105c kolejne rubryki na maszynie, na podstawie danych podawanych przez uw\u0142aszczaj\u0105cych si\u0119 rolnik\u00f3w. Skutkiem s\u0105 liczne pomy\u0142ki, czeskie b\u0142\u0119dy i przekr\u0119cenia w tre\u015bci dokument\u00f3w, czasem nieznacz\u0105ce, czasem zupe\u0142nie powa\u017cne, bo skutkuj\u0105ce odmow\u0105 wpisu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej lub innymi problemami. Co zrobi\u0107 w takiej sytuacji? <\/p>\n\n\n\n
Orzecznictwo s\u0105dowoadministracyjne przes\u0105dzi\u0142o o mo\u017cliwo\u015bci sprostowania Aktu W\u0142asno\u015bci Ziemi na podstawie art. 113 Kodeksu post\u0119powania administracyjnego. Zgodnie z tym przepisem organ administracji publicznej mo\u017ce z urz\u0119du lub na \u017c\u0105danie strony prostowa\u0107 w drodze postanowienia b\u0142\u0119dy pisarskie i rachunkowe oraz inne oczywiste omy\u0142ki w wydanych przez ten organ decyzjach.<\/p>\n\n\n\n
Poniewa\u017c organy wydaj\u0105ce AWZ ju\u017c dawno nie funkcjonuj\u0105 (powodzenia z szukaniem Naczelnika Gminy), zadanie prostowania Akt\u00f3w spada na ich nast\u0119pc\u00f3w – gminy (\u201ew aktualnym stanie prawnym organem w\u0142a\u015bciwym do sprostowania aktu w\u0142asno\u015bci ziemi jest organ gminy w\u0142a\u015bciwy wed\u0142ug miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Wyrok WSA w Krakowie z 4.02.2013 r., III SA\/Kr 1764\/12, LEX nr 1278043.).<\/p>\n\n\n\n Co nale\u017cy rozumie\u0107 pod okre\u015bleniem \u201cb\u0142\u0119dy pisarskie i rachunkowe oraz inne oczywiste omy\u0142ki\u201d ? Przede wszystkim drobne potkni\u0119cia w datach urodzenia os\u00f3b, na kt\u00f3re wystawiony jest akt, liter\u00f3wki w imionach i nazwiskach rolnik\u00f3w czy przekr\u0119cone nazwiska rodzic\u00f3w. B\u0142\u0105d musi by\u0107 ewidentny, oczywisty, widoczny \u201cna pierwszy rzut oka\u201d. <\/p>\n\n\n\n Opisane b\u0142\u0119dy naprawiamy, sk\u0142adaj\u0105c wraz z wnioskiem o sprostowanie stosowny akt stanu cywilnego lub inny dokument, potwierdzaj\u0105cy prawid\u0142ow\u0105 pisowni\u0119.<\/p>\n\n\n\n Sprawa troch\u0119 si\u0119 komplikuje, je\u015bli w Akcie W\u0142asno\u015bci Ziemi pojawi\u0142 si\u0119 nie ten numer ewidencyjny dzia\u0142ki, co trzeba (szokuj\u0105co cz\u0119sto si\u0119 to zdarza, bez komputerowych map musia\u0142o by\u0107 trudno zweryfikowa\u0107 co jest czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 i ludzie sami czasem nie wiedzieli, jaki numer ma ich dzia\u0142ka). Zgodnie z orzecznictwem, \u201epodstawowym dokumentem stwierdzaj\u0105cym stan w\u0142adania na gruncie stanowi\u0142y sporz\u0105dzane w trakcie post\u0119powania uw\u0142aszczeniowego i stanowi\u0105ce podstaw\u0119 do wydania decyzji stwierdzaj\u0105cej nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, protoko\u0142y ustalenia posiadania gospodarstwa rolnego wed\u0142ug stanu na dzie\u0144 4 listopada 1971 r. Gdyby wi\u0119c z takiego protoko\u0142u oraz innych dokument\u00f3w stanowi\u0105cych podstaw\u0119 wydania aktu w\u0142asno\u015bci ziemi, takich jak np. szkice polowe, wynika\u0142 jeden \u015bci\u015ble okre\u015blony i oznaczony numer ewidencyjny danej dzia\u0142ki, za\u015b w akcie w\u0142asno\u015bci ziemi wpisanoby numer r\u00f3\u017cni\u0105cy si\u0119 nieznacznie, a wi\u0119c np. jedn\u0105 cyfr\u0105, w\u00f3wczas istnia\u0142yby podstawy do przyj\u0119cia, \u017ce wpisanie w akcie w\u0142asno\u015bci ziemi numeru cz\u0119\u015bciowo r\u00f3\u017cni\u0105cego si\u0119 od numeru wynikaj\u0105cego z zebranego w sprawie materia\u0142u dowodowego jest wynikiem b\u0142\u0119du lub oczywistej omy\u0142ki pisarskiej.\u201d<\/em> (Wyrok WSA w Lublinie z 17.03.2022 r., II SA\/Lu 819\/21, LEX nr 3514523.). <\/p>\n\n\n\n Je\u015bli wi\u0119c pomy\u0142k\u0119 da si\u0119 \u201cnaprawi\u0107\u201d wskazuj\u0105c na dokumentacj\u0119 stanowi\u0105c\u0105 podstaw\u0119 wydania AWZ, to p\u00f3\u0142 biedy – gmina powinna sprostowa\u0107 Akt. <\/p>\n\n\n\n Gorzej, \u017ce czasem nieprawid\u0142owa by\u0142a ca\u0142a dokumentacja, bo do b\u0142\u0119du dosz\u0142o wcze\u015bniej (na przyk\u0142ad w gminnych rejestrach gruntowych omy\u0142kowo zamieniono numery dzia\u0142ek). W takiej sytuacji sprawa robi si\u0119 bardziej kazuistyczna i ci\u0119\u017cko przewidzie\u0107, do jakich wniosk\u00f3w dojdzie organ prostuj\u0105cy AWZ. <\/p>\n\n\n\n Nawet najp\u00f3\u017aniej wydane Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi s\u0105 ju\u017c od dawna prawomocne. Ich wzruszenie lub zmiana s\u0105 dzi\u015b wi\u0119c niemo\u017cliwe. B\u0142\u0119dnie wydane AWZ, jakkolwiek niezgodne z rzeczywisto\u015bci\u0105, pozostaj\u0105 wi\u0105\u017c\u0105ce. <\/p>\n\n\n\n Je\u015bli prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 na dzie\u0144 4 listopada 1971 roku w\u0142adali\u015bmy my lub nasi poprzednicy prawni, pozostaje nieuregulowane, w przypadku odmowy sprostowania AWZ wszcz\u0105\u0107 trzeba b\u0119dzie kolejne post\u0119powanie uw\u0142aszczeniowe, tym razem przed s\u0105dem i ze zwr\u00f3ceniem uwagi, by we wniosku wpisa\u0107 w\u0142a\u015bciwy numer dzia\u0142ki ewidencyjnej. Sytuacja jest du\u017co gorsza, je\u015bli dosz\u0142o do \u201cwymiany\u201d dzia\u0142ek – nasz AWZ dotyczy czyjej\u015b dzia\u0142ki, a AWZ wydany na czyj\u0105\u015b rzecz – naszej. W takiej sytuacji mo\u017cemy zosta\u0107 zmuszeni do zawarcia umowy zamiany lub nawet, w przypadku braku woli wsp\u00f3\u0142pracy obu stron, wszcz\u0119cia post\u0119powania o zasiedzenie, co da nam mo\u017cliwo\u015b\u0107 uregulowania w\u0142asno\u015bci naszej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi wydawane by\u0142y w latach 70., a wi\u0119c (d\u0142uuugo) przed okresem cyfryzacji. Ich przygotowywaniem zajmowali si\u0119 urz\u0119dnicy, wype\u0142niaj\u0105c kolejne rubryki na maszynie, na podstawie danych podawanych przez uw\u0142aszczaj\u0105cych si\u0119 rolnik\u00f3w. Skutkiem s\u0105 liczne pomy\u0142ki, czeskie b\u0142\u0119dy i przekr\u0119cenia w tre\u015bci dokument\u00f3w, czasem nieznacz\u0105ce, czasem zupe\u0142nie powa\u017cne, bo skutkuj\u0105ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[39,11,38],"class_list":["post-259","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-akt-wlasnosci-ziemi","tag-prawo-wlasnosci","tag-uwlaszczenie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=259"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":471,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/259\/revisions\/471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sytuacja szczeg\u00f3lnie trudna – b\u0142\u0105d w numerze ewidencyjnym nieruchomo\u015bci<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n