Umowy zawieramy praktycznie codziennie – od zakupu bu\u0142ki w sklepie, po wi\u0105\u017c\u0105ce nas na wiele lat kredyty. Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy porozumieniach, zw\u0142aszcza tych powa\u017cniejszych i potencjalnie bardziej obci\u0105\u017caj\u0105cych?<\/p>\n\n\n\n
Na to, czy umowa jest zgodna z prawem i zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nie mo\u017cna oczywi\u015bcie zawrze\u0107 umowy, kt\u00f3ra b\u0119dzie wprost niezgodna z prawem lub kt\u00f3ra b\u0119dzie mia\u0142a na celu jego obej\u015bcie. <\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad: niewa\u017cna b\u0119dzie umowa zab\u00f3jstwa na zlecenie, ale tak\u017ce na przyk\u0142ad umowa zrzeczenia si\u0119 prawa do aliment\u00f3w <\/em><\/p>\n\n\n\n Umowa niewa\u017cna jest niewa\u017cna\u2026 Traktujemy j\u0105 tak, jakby nigdy nie zosta\u0142a zawarta, a wszystko, co strony sobie na jej podstawie \u015bwiadczy\u0142y, podlega zwrotowi. Jest to wi\u0119c sankcja daleko id\u0105ca, kt\u00f3rej konsekwencje s\u0105 raczej nieprzyjemne.<\/p>\n\n\n\n Na to, czy umowa jest wykonalna\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Umowa o \u015bwiadczenie niemo\u017cliwe jest niewa\u017cna.<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad: umowa darowizny gwiazdki z nieba nie b\u0119dzie wi\u0105za\u0107 stron<\/em><\/p>\n\n\n\n Na to, w jakiej formie jest umowa\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Umowy mog\u0105 by\u0107 zawierane w wielu r\u00f3\u017cnych formach – ustnej, pisemnej, elektronicznej, czy nawet w spos\u00f3b dorozumiany (czyli przez przyst\u0105pienie do wykonywania postanowie\u0144 umowy bez wyra\u017anego \u201cwyra\u017cenia\u201d jej warunk\u00f3w). S\u0105 jednak przypadki, gdy ustawy dla okre\u015blonych um\u00f3w przewiduj\u0105 form\u0119 szczeg\u00f3ln\u0105: pisemn\u0105, z dat\u0105 pewn\u0105, z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym, akt notarialny. Co do zasady, je\u015bli w przepisach dla danej umowy przewidziana zosta\u0142a forma inna ni\u017c pisemna, umowa zawarta bez tej formy jest niewa\u017cna.<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad: Zgodnie z Kodeksem cywilnym, je\u017celi zawieramy umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3rej przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107, umowa musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego<\/em>. <\/p>\n\n\n\n Niezale\u017cnie od tego, czy forma szczeg\u00f3lna jest wymagana, zawieranie wa\u017cnych um\u00f3w w formie pisemnej to zawsze dobra praktyka – w przypadku sporu b\u0119dziemy dysponowa\u0107 dowodem na to, do czego konkretnie si\u0119 zobowi\u0105zali\u015bmy.<\/p>\n\n\n\n Na to, czy osoba z kt\u00f3r\u0105 zawieramy umow\u0119, jest do tego uprawniona\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nie ka\u017cdy mo\u017ce zawrze\u0107 umow\u0119. Niekt\u00f3rzy nie maj\u0105, lub maj\u0105 ograniczon\u0105, zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych. Zawarcie umowy z takimi osobami jest ryzykowne i mo\u017ce skutkowa\u0107 brakiem mo\u017cliwo\u015bci doj\u015bcia umowy do skutku.<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad: Nie maj\u0105 zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych osoby poni\u017cej 13 roku \u017cycia oraz osoby ca\u0142kowicie ubezw\u0142asnowolnione. Takie osoby mog\u0105 zawiera\u0107 jedynie tzw. \u201cumowy powszechnie zawierane w drobnych bie\u017c\u0105cych sprawach \u017cycia codziennego\u201d, kt\u00f3re dodatkowo nie poci\u0105gaj\u0105 za sob\u0105 ra\u017c\u0105cego pokrzywdzenia osoby niezdolnej do czynno\u015bci prawnych – je\u017celi wi\u0119c 7-letnie dziecko kupi sobie bu\u0142k\u0119 w sklepie, to b\u0119dzie to wa\u017cna umowa (chyba \u017ce za jedn\u0105 zwyk\u0142\u0105 bu\u0142k\u0119 sprzedawca za\u017cyczy sobie 100 z\u0142otych – to mo\u017cna uzna\u0107 za ra\u017c\u0105ce pokrzywdzenie interes\u00f3w siedmiolatka).<\/em><\/p>\n\n\n\n Je\u017celi zawieramy umow\u0119 nie z osob\u0105 fizyczn\u0105, a na przyk\u0142ad ze sp\u00f3\u0142k\u0105, istotn\u0105 kwesti\u0105 jest nale\u017cyta reprezentacja – osoby, kt\u00f3re podpisz\u0105 umow\u0119 w imieniu sp\u00f3\u0142ki, musz\u0105 by\u0107 do tego uprawnione (sprawdzimy to w KRS – wystarczy wpisa\u0107 w dost\u0119pnej w internecie wyszukiwarce KRS podmiot, z kt\u00f3rym zawieramy kontrakt, i sprawdzi\u0107 jakie osoby figuruj\u0105 jako uprawnione do reprezentacji). <\/p>\n\n\n\n Umow\u0119 mo\u017cna tak\u017ce zawrze\u0107 przez pe\u0142nomocnika – w takim wypadku pe\u0142nomocnik powinien legitymowa\u0107 si\u0119 stosownym dokumentem.<\/p>\n\n\n\n Na to, czy umowa nie zawiera postanowie\u0144 niedozwolonych\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wi\u0105\u017c\u0105 go, je\u017celi kszta\u0142tuj\u0105 jego prawa i obowi\u0105zki w spos\u00f3b sprzeczny z dobrymi obyczajami, ra\u017c\u0105co naruszaj\u0105c jego interesy (niedozwolone postanowienia umowne). Nie dotyczy to postanowie\u0144 okre\u015blaj\u0105cych g\u0142\u00f3wne \u015bwiadczenia stron, w tym cen\u0119 lub wynagrodzenie, je\u017celi zosta\u0142y sformu\u0142owane w spos\u00f3b jednoznaczny.<\/p>\n\n\n\n Rejestr klauzul niedozwolonych przejrze\u0107 mo\u017cna na stronie Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Omawiana problematyka ma szczeg\u00f3lne znaczenie w kontek\u015bcie tzw. proces\u00f3w frankowych. Osoby, kt\u00f3re zawar\u0142y umowy kredytu frankowego, zosta\u0142y nara\u017cone na dzia\u0142anie w\u0142a\u015bnie klauzul niedozwolonych i to na podstawie przepis\u00f3w o ich nieskuteczno\u015bci dochodz\u0105 przewa\u017cnie ochrony. <\/p>\n\n\n\n Na to, czy rozumiemy zapisy umowy\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n W umowie wa\u017cny jest zgodny zamiar stron. Je\u015bli do czego\u015b si\u0119 zobowi\u0105zujemy, to kwesti\u0105 istotn\u0105 jest to, \u017ceby\u015bmy wiedzieli jakie b\u0119d\u0105 nasze prawa i obowi\u0105zki oraz upewnili si\u0119, \u017ce wszystkie strony maj\u0105 to samo na my\u015bli, wprowadzaj\u0105c do umowy kolejne postanowienia (dokonuj\u0105c wyk\u0142adni umowy bada si\u0119 raczej zgodny zamiar stron, ni\u017c dos\u0142own\u0105 tre\u015b\u0107). Nie zgadzajmy si\u0119 na nic \u201cw ciemno\u201d, bo konsekwencje tego mog\u0105 by\u0107 powa\u017cne, a uwolnienie si\u0119 z niekorzystnych dla nas zapis\u00f3w – trudne a nawet niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n Na to, czy umowa jest dla nas korzystna\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Patrzmy w ko\u0144cu na to, czy umowa jest dla nas po prostu korzystna i czy w naszej okre\u015blonej sytuacji finansowej i \u017cyciowej mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107 na jej zawarcie. Ju\u017c od czas\u00f3w prawa rzymskiego wiadomo, \u017ce \u201cum\u00f3w nale\u017cy dotrzymywa\u0107\u201d <\/em>(\u0142ac. \u201cPacta sunt servanda\u201d<\/em>), a niedotrzymanie umowy skutkowa\u0107 mo\u017ce odpowiedzialno\u015bci\u0105 odszkodowawcz\u0105. Warto wi\u0119c spokojnie przeanalizowa\u0107 zapisy umowy, rozwa\u017cy\u0107 potencjalne niebezpiecze\u0144stwa i dobrze si\u0119 zastanowi\u0107. <\/p>\n\n\n\n Ka\u017cd\u0105 wa\u017cniejsz\u0105 umow\u0119 dobrze jest przeanalizowa\u0107 z prawnikiem, kt\u00f3ry nie tylko wska\u017ce na potencjalne niebezpiecze\u0144stwa, ale tak\u017ce zasugeruje ewentualne zmiany w umowie i pomo\u017ce w jej negocjowaniu. \u0141atwiej jest za zgod\u0105 wszystkich stron kontaktu zrezygnowa\u0107 z niekt\u00f3rych jego zapis\u00f3w lub zapisy te zmodyfikowa\u0107, ni\u017c potem toczy\u0107 d\u0142ugie i kosztowne spory\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Umowy zawieramy praktycznie codziennie – od zakupu bu\u0142ki w sklepie, po wi\u0105\u017c\u0105ce nas na wiele lat kredyty. Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy porozumieniach, zw\u0142aszcza tych powa\u017cniejszych i potencjalnie bardziej obci\u0105\u017caj\u0105cych? Na to, czy umowa jest zgodna z prawem i zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego\u2026 Nie mo\u017cna oczywi\u015bcie zawrze\u0107 umowy, kt\u00f3ra b\u0119dzie wprost […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[61,60,59,46],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-umowy","tag-niewaznosc-umowy","tag-prawo-zobowiazan","tag-umowa","tag-zobowiazania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=374"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":375,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions\/375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}