Je\u015bli nie up\u0142yn\u0119\u0142y jeszcze terminy (o kt\u00f3rych za chwil\u0119), kupuj\u0105cy mo\u017ce skorzysta\u0107 z r\u0119kojmi sprzeda\u017cy. W takiej sytuacji sprzedawca odpowiada na zasadzie ryzyka, co oznacza, \u017ce nawet je\u015bli to nie jego dzia\u0142anie spowodowa\u0142o zmniejszenie powierzchni, b\u0119dzie musia\u0142 stawi\u0107 czo\u0142a konsekwencjom. R\u0119kojmi\u0105 nie mo\u017cemy si\u0119 pos\u0142u\u017cy\u0107, je\u015bli w chwili przyst\u0119powania do umowy sprzeda\u017cy wiedzieli\u015bmy, \u017ce grunt jest faktycznie mniejszy (na przyk\u0142ad je\u015bli wybrali\u015bmy si\u0119 tam dzie\u0144 wcze\u015bniej i samodzielnie przeprowadzili\u015bmy pomiary). <\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/20250119_072506-714x1024.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nW przypadku nieruchomo\u015bci termin na wykrycie wady to 5 lat od dnia wydania rzeczy (art. 568 Kodeksu cywilnego). Kiedy ju\u017c wad\u0119 wykryjemy, mamy 1 rok na wyst\u0105pienie do sprzedawcy ze stosownym roszczeniem (przy czym je\u015bli przy zawieraniu umowy byli\u015bmy konsumentem – termin na wyst\u0105pienie z roszczeniem nie mo\u017ce up\u0142yn\u0105\u0107 przed ko\u0144cem 5-letniego terminu na wykrycie wady).\u00a0Po up\u0142ywie tych termin\u00f3w koniec, z r\u0119kojmi nie mo\u017cemy skorzysta\u0107.<\/p>\n\n\n\n
A co mo\u017cna uzyska\u0107 na podstawie r\u0119kojmi? Przede wszystkim obni\u017cenie ceny (kwota obni\u017cenia musi pozostawa\u0107 w takiej proporcji do ceny sprzeda\u017cy, w jakiej warto\u015b\u0107 zmniejszonej nieruchomo\u015bci pozostawa\u0142aby do nieruchomo\u015bci o \u201cw\u0142a\u015bciwej\u201d powierzchni) lub odst\u0105pienie od umowy. R\u0119kojmia umo\u017cliwia tak\u017ce domaganie si\u0119 naprawy rzeczy (ma\u0142o praktyczne w tej sytuacji) lub wymiany rzeczy na woln\u0105 od wad (raczej niemo\u017cliwe w przypadku nieruchomo\u015bci o okre\u015blonym areale). <\/p>\n\n\n\n
Sytuacja, o jakiej m\u00f3wimy, by\u0142a mi\u0119dzy innymi podstaw\u0105 wydania wyroku S\u0105du Okr\u0119gowego w Krakowie z 14.05.2014 r., II Ca 242\/14, w kt\u00f3rym s\u0105d stwierdzi\u0142, \u017ce: \u201crzeczywista powierzchnia przedmiotowej dzia\u0142ki ma 0,2042 ha, a wi\u0119c o ponad 4 ary mniej, co bez w\u0105tpienia jest znaczn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, bo dotycz\u0105c\u0105 oko\u0142o 1\/6 deklarowanej powierzchni. W konkluzji nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce przes\u0142anki odpowiedzialno\u015bci pozwanych z tytu\u0142u r\u0119kojmi za wady fizyczne rzeczy (art. 556 \u00a7 1 k.c.) zosta\u0142y spe\u0142nione\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Alternatywnie domaga\u0107 si\u0119 mo\u017cna od sprzedaj\u0105cego naprawienia szkody zwi\u0105zanej z nieprawid\u0142owym wykonaniem umowy sprzeda\u017cy (art. 471 Kodeksu cywilnego) – ale tylko, je\u015bli sprzedawca ponosi za to odpowiedzialno\u015b\u0107 (czyli jest winny, mniejsza rzeczywista powierzchnia dzia\u0142ki jest nast\u0119pstwem okoliczno\u015bci, do kt\u00f3rych doprowadzi\u0142, cho\u0107by przez swoje niedbalstwo). Terminy tej odpowiedzialno\u015bci s\u0105 d\u0142u\u017csze (6 lat od dnia wyst\u0105pienia szkody, a je\u015bli roszczenie jest zwi\u0105zane z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 – 3 lata). Przed wyst\u0105pieniem do s\u0105du nale\u017cy wezwa\u0107 sprzedaj\u0105cego do zap\u0142aty odszkodowania (kwoty, kt\u00f3r\u0105 \u201cstracili\u015bmy\u201d przez nabycie dzia\u0142ki o mniejszym areale) – je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie zap\u0142aci, od terminu wskazanego w wezwaniu biec b\u0119d\u0105 odsetki za op\u00f3\u017anienie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sytuacja wcale nie taka niespotykana: kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 o okre\u015blonej powierzchni, a po jakim\u015b czasie, po przeprowadzeniu pomiar\u00f3w okazuje si\u0119, \u017ce grunt jest w rzeczywisto\u015bci (i ju\u017c przy zawieraniu umowy by\u0142) mniejszy o kilka, kilkana\u015bcie, a nawet kilkadziesi\u0105t ar\u00f3w. Jakie mamy opcje w takiej sytuacji? R\u0119kojmia sprzeda\u017cy Je\u015bli nie up\u0142yn\u0119\u0142y jeszcze […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[111,113,71,114,11,112],"class_list":["post-460","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-nieruchomosc","tag-odpowiedzialnosc-odszkodowawcza","tag-odszkodowanie","tag-powierzchnia-nieruchomosci","tag-prawo-wlasnosci","tag-rekojmia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=460"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":463,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460\/revisions\/463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcza<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n