{"id":476,"date":"2025-02-11T09:37:19","date_gmt":"2025-02-11T08:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=476"},"modified":"2025-02-11T09:37:19","modified_gmt":"2025-02-11T08:37:19","slug":"czy-akt-wlasnosci-ziemi-da-sie-odzyskac-poprawic-zmienic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/?p=476","title":{"rendered":"Czy Akt W\u0142asno\u015bci Ziemi da si\u0119 odzyska\u0107, poprawi\u0107, zmieni\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi wydawane by\u0142y w latach 70. rolnikom indywidualnym, kt\u00f3rzy spe\u0142nili warunki uw\u0142aszczenia – a wi\u0119c na dzie\u0144 4 listopada 1971 roku posiadali samoistnie nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105c\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego, kt\u00f3r\u0105 to nieruchomo\u015b\u0107 oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o do\u017cywocie lub innej umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o dzia\u0142 spadku – b\u0105d\u017a te\u017c, bez spe\u0142nienia wymog\u00f3w \u201cnabycia bez w\u0142a\u015bciwej formy\u201d posiadali nieruchomo\u015b\u0107 od 5 lat (w dobrej wierze) lub od 10 lat (w z\u0142ej wierze). Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie AWZ nie s\u0105 ju\u017c wydawane, a osoba, kt\u00f3ra spe\u0142nia\u0142a powy\u017cej opisane warunki mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 stwierdzenia nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez s\u0105d rejonowy (wi\u0119cej o uw\u0142aszczeniu w artykule Co to jest uw\u0142aszczenie?<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

AWZ zagubiony<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Trudno\u015b\u0107 pojawia si\u0119 w sytuacji, gdy wiemy lub podejrzewamy, \u017ce AWZ zosta\u0142 wydany, jednak w \u017caden spos\u00f3b nie mo\u017cemy go odnale\u017a\u0107 w archiwach rodzinnych. Tymczasem, dokument ten to absolutna \u015bwi\u0119to\u015b\u0107, podstawa nabycia w\u0142asno\u015bci, bez kt\u00f3rej nie za\u0142o\u017cymy na przyk\u0142ad dla nieruchomo\u015bci ksi\u0119gi wieczystej (a w ka\u017cdym razie nie ujawnimy w ksi\u0119dze w\u0142asno\u015bci naszej lub naszych poprzednik\u00f3w prawnych – na kt\u00f3rych AWZ by\u0142 wydany). <\/p>\n\n\n\n

W pierwszej kolejno\u015bci Aktu W\u0142asno\u015bci Ziemi szuka\u0107 nale\u017cy w archiwum gminy, w obszarze kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 – to tam przechowywana jest dokumentacja zwi\u0105zana z uw\u0142aszczeniami. Je\u015bli AWZ zalega w aktach gminnych, otrzyma\u0107 mo\u017cemy jego odpis, jak r\u00f3wnie\u017c odpis innych dokument\u00f3w (na przyk\u0142ad protoko\u0142u, na podstawie kt\u00f3rego stwierdzone zosta\u0142o uw\u0142aszczenie). <\/p>\n\n\n\n

Niestety zdarza si\u0119, \u017ce archiwum gminne nie b\u0119dzie nam pomocne (czasem akta zgubi\u0142y si\u0119 w ci\u0105gu tych 50 lat, zosta\u0142y zniszczone w powodzi czy po\u017carze). W takiej sytuacji mo\u017cna jeszcze zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do odpowiedniego Starostwa Powiatowego (by\u0107 mo\u017ce odpis AWZ znajdowa\u0107 si\u0119 b\u0119dzie w wydziale geodezji). Warto te\u017c skontrolowa\u0107, czy dla nieruchomo\u015bci na pewno nie by\u0142a prowadzona ksi\u0119ga wieczysta – by\u0107 mo\u017ce Akt znajduje si\u0119 w Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych s\u0105du. <\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli nie znajdziemy AWZ, sytuacja robi si\u0119 nieciekawa – nie mamy dowodu na to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest ju\u017c nasz\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105. Teoretycznie nie powinno si\u0119 prowadzi\u0107 sprawy drugi raz o to samo, jednak je\u015bli nie wiemy, czy rzeczywi\u015bcie taki dokument kiedykolwiek istnia\u0142, mo\u017cna spr\u00f3bowa\u0107 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o uw\u0142aszczenie przed s\u0105dem. Je\u015bli jest to niemo\u017cliwe lub je\u015bli nie mamy dowod\u00f3w – jedyn\u0105 drog\u0105 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 post\u0119powanie o zasiedzenie.<\/p>\n\n\n\n

AWZ z b\u0142\u0119dami<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Drobne, oczywiste omy\u0142ki pisarskie pojawiaj\u0105ce si\u0119 w tre\u015bci AWZ, s\u0105 mo\u017cliwe do poprawienia w drodze sprostowania. O tym, w jaki spos\u00f3b przeprowadzi\u0107 takie post\u0119powanie, pisa\u0142am w po\u015bcie Sprostowanie AWZ\u201d<\/a>. Tylko dla przypomnienia: stosowny wniosek z\u0142o\u017cy\u0107 nale\u017cy w urz\u0119dzie gminy, wskazuj\u0105c jednocze\u015bnie, zmiany czego si\u0119 domagamy, ewentualnie przedk\u0142adaj\u0105c stosowne dowody (na przyk\u0142ad akt stanu cywilnego – je\u015bli wskazujemy, \u017ce dosz\u0142o do liter\u00f3wki w nazwisku).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Co innego, gdy chodzi nam o co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko \u201cdrobn\u0105 omy\u0142k\u0119\u201d – na przyk\u0142ad, gdy twierdzimy, \u017ce osoba kt\u00f3ra uzyska\u0142a AWZ nie w\u0142ada\u0142a nieruchomo\u015bci\u0105 i nie powinna sta\u0107 si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem. Poniewa\u017c Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi by\u0142y wydawane w latach 70., obecnie ju\u017c od wielu lat s\u0105 prawomocne, a ich zmiana nie jest mo\u017cliwa. Tre\u015b\u0107 Aktu, nawet wadliwa, obowi\u0105zuje i trudno z ni\u0105 polemizowa\u0107. Je\u015bli – kontynuuj\u0105c opisany przyk\u0142ad – na \u201cnasz\u0105\u201d nieruchomo\u015b\u0107 AWZ uzyska\u0142 kto\u015b inny, prawdopodobnie wnie\u015b\u0107 b\u0119dziemy musieli wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, wskazuj\u0105c jako w\u0142a\u015bciciela osob\u0119 wskazan\u0105 na Akcie.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi wydawane by\u0142y w latach 70. rolnikom indywidualnym, kt\u00f3rzy spe\u0142nili warunki uw\u0142aszczenia – a wi\u0119c na dzie\u0144 4 listopada 1971 roku posiadali samoistnie nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105c\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego, kt\u00f3r\u0105 to nieruchomo\u015b\u0107 oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[39,116,117,111,11,118,38],"class_list":["post-476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-akt-wlasnosci-ziemi","tag-awz","tag-gospodarstwo-rolne","tag-nieruchomosc","tag-prawo-wlasnosci","tag-rolnik-indywidualny","tag-uwlaszczenie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=476"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":477,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions\/477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}