Kwestia wej\u015bcia przedmiotu zasiedzenia lub uw\u0142aszczenia do ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej zosta\u0142a jednoznacznie rozstrzygni\u0119ta przez S\u0105d Najwy\u017cszy:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Zgodnie z uchwa\u0142\u0105 z dnia 16 listopada 1987 r., sygn. akt III CZP 64\/87 nieruchomo\u015b\u0107 nabyta w drodze uw\u0142aszczenia przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w \u201c<\/em>wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/em><\/strong>, je\u017celi w dacie wej\u015bcia w \u017cycie tej ustawy stosunki maj\u0105tkowe pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami podlega\u0142y ustawowej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej.\u201d<\/em><\/li>\n\n\n\n
- Zgodnie z uchwa\u0142\u0105 z dnia 28 lutego 1978 r., sygn. akt III CZP 7\/78, \u201cW\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nabyta przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w w drodze zasiedzenia <\/em>wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tkowej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej<\/em><\/strong> w\u00f3wczas, gdy bieg terminu zasiedzenia zako\u0144czy\u0142 si\u0119 w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Co opisane zasady oznaczaj\u0105 w praktyce?<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n
1) Jest ma\u0142\u017ce\u0144stwo = przedmiot wchodzi do wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Nie wa\u017cne, czy drugi z ma\u0142\u017conk\u00f3w spe\u0142nia przes\u0142anki uw\u0142aszczenia lub zasiedzenia, nie wa\u017cne czy w og\u00f3le kiedykolwiek by\u0142 na gruncie i sk\u0105d grunt ten wzi\u0105\u0142 si\u0119 w rodzinie – je\u015bli w chwili nabycia nieruchomo\u015bci przez uw\u0142aszczenie (a wi\u0119c 4 listopada 1971 roku) lub zasiedzenie (30 lat od czasu obj\u0119cia nieruchomo\u015bci w posiadanie, ewentualnie 20 lat – w przypadku dobrej wiary) istnia\u0142 zwi\u0105zek ma\u0142\u017ce\u0144ski, w kt\u00f3rym obowi\u0105zywa\u0142 ustr\u00f3j ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej, oboje ma\u0142\u017conkowie automatycznie stan\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami. <\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/20250119_072513-1024x472.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nCzasem mo\u017ce to prowadzi\u0107 do sytuacji z pozoru kuriozalnych – na przyk\u0142ad je\u015bli ma\u0142\u017conek i jego konkubina przez 30 lat wsp\u00f3lnie posiadaj\u0105 samoistnie grunt, w\u0142a\u015bcicielami w drodze zasiedzenia stan\u0105 si\u0119 w \u00bd konkubina, a w pozosta\u0142ej \u00bd – jej partner wraz z \u017con\u0105, z kt\u00f3r\u0105 od kilkudziesi\u0119ciu lat pozostaje w faktycznej separacji (naprawd\u0119, zdarza\u0142y si\u0119 takie przypadki). <\/p>\n\n\n\n
2) Wdowie\u0144stwo a nabycie w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli w chwili up\u0142ywu terminu zasiedzenia\/uw\u0142aszczenia ma\u0142\u017conek ju\u017c nie \u017cy\u0142, b\u0105d\u017a te\u017c nie dosz\u0142o jeszcze do zawarcia zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego – grunt wejdzie do maj\u0105tku osobistego zasiaduj\u0105cego. <\/p>\n\n\n\n
UWAGA: wa\u017cny jest tu termin uw\u0142aszczenia (4 listopada 1971 roku) lub zasiedzenia (30 lat od obj\u0119cia w posiadanie) a nie termin wszcz\u0119cia post\u0119powania s\u0105dowego – je\u015bli ma\u0142\u017conek\/ma\u0142\u017conka zmarli po up\u0142ywie w\/w termin\u00f3w, ale przed wszcz\u0119ciem post\u0119powania, w dalszym ci\u0105gu trzeba ich wskaza\u0107 we wniosku o uw\u0142aszczenie\/zasiedzenie, a ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych – powo\u0142a\u0107 jako uczestnik\u00f3w post\u0119powania. <\/p>\n\n\n\n
Nast\u0119pstwa<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n
Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce b\u0142\u0105d pope\u0142niony na poprzednim etapie post\u0119powania, a polegaj\u0105cy na nieujawnieniu jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, powielany jest nast\u0119pnie przez r\u00f3\u017cne organy i urz\u0119dy – tylko jedna osoba wpisana jest do ewidencji grunt\u00f3w, do ksi\u0119gi wieczystej i figuruje w innych dokumentach. Warto zwr\u00f3ci\u0107 na to uwag\u0119, szczeg\u00f3lnie w sprawach spadkowych i innych dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci, a wymagaj\u0105cych dok\u0142adnego ustalenia kr\u0119gu w\u0142a\u015bcicieli. Inaczej wpa\u015b\u0107 mo\u017cna w pu\u0142apk\u0119, z kt\u00f3rej wydostanie si\u0119 wygeneruje kolejne k\u0142opoty – na przyk\u0142ad, umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017conk\u00f3w, a zawarta bez zgody jednego z nich, b\u0119dzie co do zasady niewa\u017cna (art. 37 \u00a7 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opieku\u0144czego)! Ponadto, po \u015bmierci ma\u0142\u017conk\u00f3w prawo do przedmiotu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci maj\u0105 nast\u0119pcy zar\u00f3wno m\u0119\u017ca, jak i \u017cony, nawet je\u015bli w Akcie W\u0142asno\u015bci Ziemi ujawnione by\u0142o tylko jedno z nich…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W latach 70. i na pocz\u0105tku lat 80., kiedy wydawane by\u0142y Akty W\u0142asno\u015bci Ziemi, cz\u0119sto tylko jedno z ma\u0142\u017conk\u00f3w zajmowa\u0142o si\u0119 prowadzeniem gospodarstwa rolnego i to ono wpisywane by\u0142o na AWZ. Czasem decydowa\u0142y o tym wzgl\u0119dy dziedziczenia – na dokumencie wpisywano t\u0119 osob\u0119, kt\u00f3ra \u201cwnios\u0142a\u201d grunty do maj\u0105tku ma\u0142\u017ce\u0144skiego, nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[39,116,13,128,21,8,11,12],"class_list":["post-516","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-akt-wlasnosci-ziemi","tag-awz","tag-dziedziczenie","tag-malzenstwo","tag-prawo-rodzinne","tag-prawo-spadkowe","tag-prawo-wlasnosci","tag-wspolwlasnosc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=516"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":520,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/516\/revisions\/520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- Zgodnie z uchwa\u0142\u0105 z dnia 28 lutego 1978 r., sygn. akt III CZP 7\/78, \u201cW\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nabyta przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w w drodze zasiedzenia <\/em>wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tkowej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej<\/em><\/strong> w\u00f3wczas, gdy bieg terminu zasiedzenia zako\u0144czy\u0142 si\u0119 w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n