Droga konieczna jest konieczna, gdy nie ma odpowiedniego dost\u0119pu nieruchomo\u015bci do drogi publicznej. Odr\u00f3\u017cni\u0107 wi\u0119c mo\u017cemy dwie sytuacje – ca\u0142kowity brak dost\u0119pu oraz dost\u0119p, kt\u00f3ry co prawda istnieje, ale jest nieodpowiedni. <\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/20240809_110051-472x1024.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOdpowiednim dost\u0119pem nie jest sytuacja, gdy:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- grzeczno\u015bciowo, za pozwoleniem s\u0105siada, mo\u017cemy doje\u017cd\u017ca\u0107 do gruntu<\/li>\n\n\n\n
- dost\u0119p jest periodyczny (na przyk\u0142ad dzia\u0142ka le\u017cy na terenach podmok\u0142ych, przy rzece, kt\u00f3ra przez po\u0142ow\u0119 ka\u017cdego roku wylewa, odcinaj\u0105c dost\u0119p gruntu do drogi)<\/li>\n\n\n\n
- zapewnienie dost\u0119pu by\u0142oby mo\u017cliwe, ale wymaga\u0142oby poniesienia bardzo znacznych koszt\u00f3w (na przyk\u0142ad osuszania)<\/li>\n\n\n\n
- Dost\u0119p jest bardzo w\u0105ski (nie da si\u0119 na przyk\u0142ad przejecha\u0107 samochodem, racjonalnie korzysta\u0107 z dzia\u0142ki).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Z drugiej strony, nie mo\u017cna skutecznie domaga\u0107 si\u0119 ustanowienia drogi koniecznej je\u015bli nieodpowiedni dost\u0119p jest nast\u0119pstwem naszych dzia\u0142a\u0144 – na przyk\u0142ad zabudowali\u015bmy grunt w taki spos\u00f3b, \u017ce do budynku nie da si\u0119 dojecha\u0107 lub zatarasowali\u015bmy istniej\u0105cy dojazd. <\/p>\n\n\n\n
Droga vs. droga publiczna<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n
Droga drodze nier\u00f3wna, zw\u0142aszcza je\u015bli chodzi o s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107. Przejazd, kt\u00f3ry zapewnia prywatny szlak komunikacyjny, nie b\u0119dzie wystarczaj\u0105cy – nieruchomo\u015b\u0107 musi \u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 z drog\u0105 publiczn\u0105, z kt\u00f3rej ka\u017cdy ma prawo korzysta\u0107 na r\u00f3wnych prawach i powszechnych zasadach. <\/p>\n\n\n\n
Uprawniony<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n
Osob\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o ustanowienie omawianej s\u0142u\u017cebno\u015bci jest przede wszystkim w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty gruntu pozbawionego dost\u0119pu do drogi publicznej. Je\u015bli kto\u015b posiada nieruchomo\u015b\u0107 jak w\u0142a\u015bciciel, ale w\u0142a\u015bcicielem nie jest (czyli jest posiadaczem samoistnym) mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ustanowienia na jego rzecz s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej – czyli to konkretnie on\/ona (a nie \u201cka\u017cdorazowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci\u201d) zostan\u0105 przez s\u0105d wskazani jako uprawnieni do korzystania z przejazdu. <\/p>\n\n\n\n
S\u0105siedzi uprawnionego<\/span><\/strong> = potencjalni uczestnicy post\u0119powania<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n\n
Wszystkich w\u0142a\u015bcicieli, przez grunty kt\u00f3rych mog\u0142aby biec droga publiczna, nale\u017cy wskaza\u0107 we wniosku o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci. S\u0105d sam (w oparciu o materia\u0142 dowodowy, opini\u0119 geodety etc.) zdecyduje, jaki b\u0119dzie ostateczny przebieg drogi, a je\u015bli b\u0119dzie on inny, ni\u017c pierwotnie zak\u0142adali\u015bmy – wezwie do udzia\u0142u w sprawie w\u0142a\u015bcicieli potencjalnie obci\u0105\u017conych nieruchomo\u015bci. Je\u015bli kto\u015b nie bierze udzia\u0142u w post\u0119powaniu – droga po jego gruncie nie pobiegnie. Za ustanowienie drogi koniecznej po gruncie, jego w\u0142a\u015bcicielowi nale\u017cy si\u0119 stosowne wynagrodzenie. <\/p>\n\n\n\n
Drogi koniecznej nie ustanawiamy przeciwko sobie samemu, je\u015bli wi\u0119c jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami kilku po\u0142o\u017conych obok siebie nieruchomo\u015bci zapewniaj\u0105cych sobie wzajemnie dost\u0119p do drogi publicznej, nie ma potrzeby domagania si\u0119 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci. <\/p>\n\n\n\n
Nie lada problemem jest, gdy w\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w s\u0105siednich nie s\u0105 znani – na przyk\u0142ad nasi s\u0105siedzi zmarli, a prawa do spadku nie zosta\u0142y ustalone. Dyskusyjna pozostaje kwestia, czy w takiej sytuacji s\u0105d mo\u017ce dokona\u0107 og\u0142oszenia – czyli wezwa\u0107 wszelkich potencjalnych zainteresowanych na przyk\u0142ad w gazecie lub na tablicy og\u0142osze\u0144, a po bezskutecznym up\u0142ywie zakre\u015blonego terminu procedowa\u0107 bez nich (przepisy wprost takiego rozwi\u0105zania w tym przypadku nie przewiduj\u0105). <\/p>\n\n\n\n
Do czego konieczna mo\u017ce by\u0107 droga?<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n
Zastan\u00f3wmy si\u0119 jeszcze, do czego mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana droga konieczna – do przechodzenia, przejazdu, przez nas, naszych go\u015bci? Wszystko z powy\u017cszych. Droga konieczna ma umo\u017cliwi\u0107 wszelk\u0105 niezb\u0119dn\u0105 \u0142\u0105czno\u015b\u0107 z drog\u0105, a wi\u0119c dost\u0119p pieszy, przejazd samochodem\/innymi \u015brodkami transportu, mo\u017cliwo\u015b\u0107 dojazdu listonosza, kuriera czy \u015bmieciarki. Przeprowadzenie drogi koniecznej nast\u0105pi\u0107 powinno z uwzgl\u0119dnieniem potrzeb nieruchomo\u015bci niemaj\u0105cej dost\u0119pu do drogi oraz z najmniejszym obci\u0105\u017ceniem grunt\u00f3w, przez kt\u00f3re droga ma prowadzi\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie ma odpowiedniego dost\u0119pu do drogi publicznej lub do nale\u017c\u0105cych do tej nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w gospodarskich, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w s\u0105siednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej. Zastan\u00f3wmy si\u0119, kiedy mo\u017cna skorzysta\u0107 z przytoczonego przepisu… Brak odpowiedniego dost\u0119pu Droga konieczna jest […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[140,139,111,141,11,45],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-wlasnosci","tag-droga","tag-droga-konieczna","tag-nieruchomosc","tag-ograniczone-prawo-rzeczowe","tag-prawo-wlasnosci","tag-wlasnosc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=553"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":556,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hannakotowskakancelaria.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}